二手房个税是什么意思

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• 问二手房中房税什么意思
  

  二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房（或称一手房），把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。 二手房税收是由税务机关征收的，根据国家法律、法规的规定，针对已办理过房屋权证之后再次销售的房产（二手房）而征收的各项税收的总称。

• 问二手房营业税是什么意思
  

  购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.6%的营业税，这个营业税由出让方承担。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。2.个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。3.个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。4.单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。提供发票：增值部分×5.63%。5.外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值[1]部分×5.09%。个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。

• 问二手房交易税是什么意思
  

  二手房交易税 二手房交易税主要是指房屋营业税，是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一种税收。个人购买普通住房超过5年进行交易的，在销售时免征营业税;购买住房不足5年转手交易的，在销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，在销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额进行征收营业税。 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，对于普通住宅可以免征营业税，而对于非普通住宅的则需要按照实际成交价格减去原购买价格的差价再5.5%的标准交纳。 通常上二手房的营业税的税率都是5%，再加上营业税附加之后是5.55%，根据计算的差额或者全额再乘以5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。！

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