房子卖了，但是没有居住证，房子是卖的，怎么办

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• 问房子过户没有按时办理, 但是房主已经把房子卖了
  

  合同并非以是否公正作为生效要件，只要合同内容合法、当事人达成协议并签章，那么在不需要特殊审批的情况下，是成立、生效的。合同签订后，双方都有努力促成合同达成的义务，应尽力履行。 甲方没有按照合同约定的期限办理过户手续，在没有免责理由的情况下，已经构成违约，应当承担违约责任。具体如何承担，依合同约定，没有约定则双方协商解决，解决不了可诉至法院。

• 问买了安置房, 但是房子是自己的, 我想把房子卖了怎么办?
  

  你所述购买房屋具体情形在问题中表述不太清楚.只能就此回复如下:农村宅基地是归集体经济组织所有.在宅期地上所建房屋虽然归私人所有,但是限在宅基地上所建房屋转让、抵押会受到限制。如想取得房屋拆迁补偿款，应该首先取得房屋所有权。如你是本集体经济组织成员，应该能取得所购买房屋所有权。至于合同签订人能否代表出卖房屋所有人，要具体情况具体分析。

• 问卖房子签了合同但是没过户
  

  你们要补签协议，将交付房屋改为交付给第三方，或者由买家出具要求过户给第三方的书面凭证，最好的方法是撤销你们的房屋买卖合同，由第三方之间与你签订买卖合同，操作方法为三方签订一份由买方将合同的权利义务转让给第三方的协议，原买方对付款义务承担担保义务，规定第三方与卖方签订新的买卖合同时转让合同生效，这样可以最大限度避免法律风险。也便于过户上税等手续，当然你也可以拒绝，要求继续履行原合同。

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