最近买了一套新房，售楼处担保收取保证金合理吗？-法师兄

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

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在你房证没下来之前,(不管你外的本地的)贷款行都需要置业担保公司担保!置业担保服务就意味收费。答案补充置业担保公司收取服务费用。还收取保证金...

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企业要求代理商交纳保证金的行业是否合法并没有法律明文规定。作为一种行业惯例，大部分企业都会向代理商收取数量不等的代理保证金。目的是为了保证代...

租车抵押给担保企业是不合法的。租车人对车辆不享有所有权，因此，租车人对租赁车辆只有使用权，但是没有抵押等处分权，否则，属于侵权，应承担侵权责任。在租车人到期不归还车辆，要负责赔偿出租人因此而遭受的损失。

当取保候审期限届满后，警方都会通知犯罪嫌疑人去解除取保候审，但是，由于有些人不知道解除取保候审有什么后果，以致没有积极配合办理或心存忧虑。其实，无需太过担心，解除取保候审通常都是好事，应该积极配合办理相关手续。解除取保候审的两大后果您要知在实践中，犯罪嫌疑人被解除取保候审的原因，通常只有两个，一是取保候审期限届满，二是司法机关要变更强制措施。而不同原因导致取保候审被解除的，就会导致不同的结果。１、取保候审期限届满。按照法律规定，取保候审的期限是一年，当期限届满时，公安机关、检察院或法院等司法机关，就会通知犯罪嫌疑人或被告人前去办理解除取保候审的相关手续。这时，就说明司法机关没有充分的证据资料证明犯罪嫌疑人有罪，那么在其收集到新证据、新线索之前，是不会再追究犯罪嫌疑人的刑事责任了。但是，解除取保候审并不代表就一定没事了，只有收到公安机关的撤案（销案）通知书，才算真正没事。按《刑事诉讼法》的规定，在侦查过程中，发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任的，应当撤销案件。若解除取保候审后，长时间仍没有收到销案通知书的，可以向公安机关询问、向上一级公安机关投诉复议，或向同级人民检察院、上一级人民检察院投诉复议，尽可能保障自己的权益。２、变更强制措施。《刑事诉讼法》规定，人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的，应当及时撤销或者变更。在实践中，因司法机关发现新证据、犯罪嫌疑人违反取保候审规定等各种原因，在取保候审被解除后，司法机关会变更强制措施，如再次逮捕、监视居住。

1.法律禁止担保的机构和单位进行担保。根据《民法典》下列特殊主体不能进行担保。.国家机关,但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。c.企业法人的分支机构及职能部门。d.银行等金融机构。 2.设置虚假的抵押担保,使对方签订正常情况下不可能签订的合同。合同欺诈人利用担保合同使对方当事人放松警惕,签订正常情况下不可能签订的合同。合同欺诈人往往利用虚假的担保合同获取对方当事人的信任,从而获得利益。 3.用担保合同达到偷梁换柱的目的。欺诈行为人利用担保达到偷梁换柱的目的,这种欺诈中的主合同的内容是真的,担保合同提供的财产也是真的,只是合同义务人欲通过抵押担保合同将抵押的财产真正抵给债权人折抵主合同中的债务。欺诈人虽没有无偿获得或不平等的获得他人的财产,但其目的实际是促成抵押财产的流通,事实上形成了对另一方的欺诈。 4.抵押人在一项财产上设置多个抵押权,重复抵押,使抵押财产的价值远远大于被担保的财产价值从而使担保落空。法律规定一项价值较大的财产可以按次序分别设立不同的债务担保,但设立的抵押其抵押权的价值不能超过抵押财产自身的价值。欺诈人正是利用价值较大的财产可以多次进行抵押,在财产上先后设立多个抵押权并对有关情况进行隐瞒,致使债权人的资产流失,抵押权落空。 5.欺诈人将无权抵押的财产设抵。