农村房屋拆迁新政策有哪些

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• 问农村房屋拆迁国家有哪些政策
  

  《国有土地上房屋征用补偿条例》第十九条对被征用房屋价值的补偿，不得低于房屋征用决定公告之日被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法进行评估。农村房屋拆迁政策法规1。如果发现以下五类房屋需要按照有关规定拆除，具体如下：（1）无人继承的房屋；（2）因搬迁而空置的房屋；（3）非法建造房屋，如在耕地上建造房屋；（4）无人管理的房屋；（5）有偿退出宅基地或纳入征地拆迁，取得合理补偿后的房屋。2、有下列现象的，不得建造房屋：（1）随意占用耕地；（2）未经批准；（3）建造房屋不符合房屋规划要求；（4）不具备使用宅基地的权利。因此，如果需要建造房屋，可以按照规定的程序申请，然后可以通过相关部门的建造房屋。

• 问农村房屋拆迁有哪些补偿政策
  

  1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。 产权置换分为两种形式： （1）异地安置。指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 （2）回迁安置。指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。 3、两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

• 问农村房屋拆迁赔偿新政策
  

  房地产契税税率调整最新消息 1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4。 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2。 3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1，优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的使用税率2。 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取但税率不得低于4。

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