买二手房怎么过户怎么填写过户手续

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• 问买二手房过户手续怎么办理？
  

  买二手房按照以下步骤办理过户手续： 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

• 问二手房买卖过户手续怎么办
  

  到当地房管局办理，需要买卖双方带上身份证原件及复印件、房产证原件(共有证)一起到场办理，一般是十个工作日即可拿到新的房产证(如以广州为例，递件后 7个工作日交税，交税后三个工作日出新房产证)相关费用(以下费用是以广州为例且交易的房产面积在144平方米(含144平方米)以下的住宅)：一、卖方： (1)交易服务费：3元/平方米， (2)交易印花税：成交价X0.05%, (3)营业税(证不满五年)：成交价X5.5%， (4)个人所得税(证不满五年)：成交价X1%， (5)出地出让金(房改房)：成交价X1%;二、买方： (1)契税：成交价X1.5%， (2)交易服务费：3元/平方米， (3)交易印花税：成交价X0.05%, (4)产权登记费：50元/人， (5)产权印花税：5元/本。

• 问买二手房过户手续费怎么算
  

  二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元宗。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金（代收）： 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税同上所述。

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