二手房买卖合同怎么签啊-法师兄

1、房屋买卖合同可以设定出卖方取得房屋所有权证时生效作为条件； 2、首付款由双方指定的银行托管，设立托管账户； 3、如果在约定的时间内出卖方不能取得产权证，双倍返还定金； 4、贷款审核通过后双方办理产权过户，然后再通过托管银行付清全部房款希望你在购房时把握好合同生效的条件、过户手续的办理、托管银行的指定、支付购房款的条件、违约责任的承担、中介公司的责任等方面的问题。

答

需要先签订一个书面的合同，然后带着证件去房管局办理，然后房管局会让你们再签订一份制式的合同。你们之前签的合同是为了保证你们在办理过户之前双方...

答

二手房买卖合同应当写明双方当事人的具体个人信息、所交易的房屋产权归属及其他房屋信息、买卖房屋的价款以及付款方式与时间、房屋交付与转移登记事项...

1、签订合同前，必须仔细核实业主的身份；2、明确付款方式和时间；这个环节容易发生纠纷。因此，在签订合同时，需要对付款方式做出详细规定，包括首付、最终付款、付款时间、付款条件、谁来承担税费等。简而言之，就是所有与钱有关的环节，都要写进合同。合同中是否有霸王条款；合同是房地产交易中最重要的文件，必须逐字逐句地弄清楚，有些地方可能会隐藏霸王条款。例如，违约责任不平等，延期交房可免责等。4、房屋现状必须在合同中注明；房屋应以现状出售，以房屋的实际情况为准。合同中必须明确房屋的装修和配套设施，包括水电、煤气、供暖、有线电视等基础设施。5、删除合同中未约定的空白部分；6、必要时签订补充协议；补充协议是对原合同的补充或变更。由于二手房交易复杂，每笔交易都是独一无二的，只有解释和约定各种情况，才能更好地表明双方的意图。

（一）必须确认房主的真实身份。买卖双方在签订房地产买卖合同前，首先要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。（二）必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。（三）必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。（4）随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉好的经纪公司可以有效保护买卖双方的权利。买方必须看到房主本人现在有些经纪公司有收购业务，所以出现了一房多卖的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高就卖给谁，不惜与第一客户毁约。（6）必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，并在合同中说明双方的意思，这将减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。

如何签订二手房买卖合同签订二手房买卖合同的具体内容，如下： 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。签订二手房买卖合同应该注意什么 1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责以上便是二手房买卖的相关内容。