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小产权房买卖过程里

2022-01-05
小产权房有两种常见类型：一种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有，甚至外村农民也不能购买；二是非法建设集体企业用地或占用耕地。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证预售许可证，购买合同不会在土地和住房管理局备案。没有合法有效的产权证书。小产权房屋的产权不完整，在小产权房屋销售和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房屋不允许出售，但如果坚决出售，可以在集体成员内部进行交易。小产权房屋的交易一般是一次性支付的，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房屋不能得到法律的认可和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法的产权手续，购买后不能合法转让所有权。同时，它也对房屋的保存和升值有很大的影响。

相关法规

《房产登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，所有权发生转移的;(六)以房屋出资人股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。

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