那么是如何签订监理合同的呢？

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• 问那么如何才能签订好二手房买卖合同呢？
  

  购买二手房时需要注意的问题有：确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。

• 问那么签订合同认购书是什么呢?
  

  认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证)而订立的。

• 问无权代理签订合同的效力如何呢
  

  无权代理是指行为人无代理权而以他人名义做出法律行为。合同一方当事人无权代理而与对方签订的合同为无权代理合同，这类合同为效力待定合同，需要经过被代理人追认，合同才发生效力。被代理人对无权代理的合同拒绝追认的，合同确定无效;无权代理合同的相对方在知道签订的合同为无权代理合同时，可以催告被代理人行使追认权，如果被代理人在催告后，1个月内未作出表示的，视为拒绝追认，合同确定无效。如果被代理人追认的，自追认生效时，合同自始发生效力。无权代理合同的相对人，如果在订立合同时，不知道或者也不可能知道合同一方当事人为无权代理人的，那么该相对人就为善意相对人。善意相对人享有撤销权，可以在被代理人追认前，通知相对人撤销合同，通知到达相对人的，合同确定无效。

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