房地产市场的基本要素有哪些-法师兄

一、房地产市场的基本要素有哪些房地产市场的形成必须具备以下三个基本要素：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务;存在着具有购买欲望的买方;交换价格符合买卖双方的利益要求。二、房地产金融风险如何防范 1、依靠房地产融资渠道多元化和证券化转移和分担房地产投资风险。在收紧银行对房地产企业信贷规模的同时，还必须为房地产企业创造新的融资渠道，通过房地产融资渠道多元化来实现有效的风险分散，用以解决当前房地产企业过于依赖银行资金的问题。也可以吸取国际经验，拓宽房地产企业的融资渠道、发展直接融资，可有多种形式。 2、加强国家的宏观调控和引导，加大中央银行的监管力度。房地产金融市场的稳定对于国家政治和经济都具有重要的作用，因此政府必须加强对房地产金融市场的宏观调控，有效控制房地产金融风险，引导房地产金融机构有序竞争，保证房地产金融市场的健康发展。 3、加强对房地产金融风险的监测。可借鉴其它发达国家房地产金融监控预警体系的经验和各项指标来不断调整和完善对我国房地产金融风险的监测。 4、完善房地产金融的法律环境 5、建立个人及房地产企业信用制度，健全信息传递机制。

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税法构成要素简称税法要素。构成税法的基本因素一般包括：总则、纳税义务人、征税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、纳税地点、减税免税、罚则...

答

债券尽管种类多种多样，但是在内容上都要包含一些基本的要素。这些要素是指发行的债券上必须载明的基本内容，这是明确债权人和债务人权利与义务的主要...

1、债券面值债券面值包括两个基本内容：一个是货币，另一个是面值。颜值的货币可以使用本国货币，也可以使用外币，这取决于发行者的需求和债券的种类。债券发行者可以根据资金市场状况和自己的需要选择合适的货币。债券的面值是债券到期时偿还债务的金额。不同债券的票面金额大小相差甚远，但现在考虑到买卖和投资的便利性，往往倾向于发行小额债券。面额印在债券上，固定不变，到期必须足额偿还。2、债券价格债券价格是指债券发行时的价格。理论上，债券的面值就是它的价格。但事实上，由于发行人的各种考虑或资金市场供求关系．利率的变化，债券市值往往脱离其面值，有时高于面值，有时低于面值。也就是说，债券的面值是固定的，但价格经常变化。发行人计息还本，是以债券面值为依据，而不是以其价格为依据。3、债券利率债券利率是债券利息与债券面值的比率。债券利率分为固定利率和浮动利率两种。债券利率一般为年利率，面值与利率相乘可获得年利率。债券利率直接关系到债券的收益。影响债券利率的因素主要有银行利率水平．发行者的资信状况．债券的偿还期限和资金市场的供求情况等。4、债券偿还期限和方式债券偿还期限是指从债券发行到偿还本金的时间。债券的偿还期限不同，有的只有几个月，有的只有十几年。还款期限应在债券票面上注明。债券发行人必须在债券到期日偿还本金。债券偿还期限的长短主要取决于发行者对资金需求的期限。未来市场利率的变化趋势和证券交易市场的发展程度等因素。债券还本方式是指一次还本还是分期还本等，还本方式也应在债券票面上注明。

借条需要具备的基本要素1、借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲笔签字，由他人代签的借据法律效力会产生争议。比如张三借款签李四的姓名，会给贷款人带来法律困扰。2、贷款人的姓名：要求写全称，最好不要写，借到张姐、李哥等代号，以免主张债权时候出现障碍。3、写清楚借款金额：最好是写上金额的币种，比如人民币多少元，用大写、小写的形式分开写，以免字迹不清楚看不清楚金额的争议，但是一定要核对大写、小写的一致性。4、还款期限：对于还款期限的约定，有利有弊。写清楚还款期限：利：债权人到期以后就好顺理成章的问债务人还款，特别是朋友之间借款的一个收款的理由。弊：债权人一定要注意诉讼时效，从借据上备注的还款期限到期之日开始计算，2年以内债权人必须主张债权（催收函签收或者向人民法院起诉），否则债权到期2年以后，债权人超过诉讼时效，即使起诉也很难胜诉。不写还款期限：利：随时可以要求还款，不受2年的诉讼时效限制。弊：朋友之间不好催要还款。5、利息：民间借贷，有约定好利息利率的，按照双方的约定履行，如果没有约定利息利率的，视为无利息贷款。在债权人另行主张还款并支付利息之日之前，这一段正常的借款期限，人民法院一般不支持利息。6、还款方式：是一次性还本还息，还是分期还本还息，什么期限还多少，需要明确下来。7、落款：借款人签字、完整的日期（年月日）、最好加印手摸。

债券作为证明债权债务关系的凭证，一般有四个基本要素，分别是债券的票面价值、债券的到期期限、债券的票面利率和债券发行人名称。 1、债券面值债券面值包括两个基本内容：一是币种，二是票面金额。面值的币种可用本国货币，也可用外币，这取决于发行者的需要和债券的种类。债券的发行者可根据资金市场情况和自己的需要情况选择适合的币种。债券的票面金额是债券到期时偿还债务的金额。不同债券的票面金额大小相差十分悬殊，但现在考虑到买卖和投资的方便，多趋向于发行小面额债券。面额印在债券上，固定不变，到期必须足额偿还。 2、债券价格债券价格是指债券发行时的价格。理论上，债券的面值就是它的价格。但实际上，由于发行者的种种考虑或资金市场上供求关系、利息率的变化，债券的市场价格常常脱离它的面值，有时高于面值，有时低于面值。也就是说，债券的面值是固定的，但它的价格却是经常变化的。发行者计息还本，是以债券的面值为依据，而不是以其价格为依据的。 3、债券利率债券利率是债券利息与债券面值的比率。债券利率分为固定利率和浮动利率两种。债券利率一般为年利率，面值与利率相乘可得出年利息。债券利率直接关系到债券的收益。影响债券利率的因素主要有银行利率水平、发行者的资信状况、债券的偿还期限和资金市场的供求情况等。 4、债券还本期限与方式债券还本期限是指从债券发行到归还本金之间的时间。债券还本期限长短不一，有的只有几个月，有的长达十几年。还本期限应在债券票面上注明。债券发行者必须在债券到期日偿还本金。债券还本期限的长短，主要取决于发行者对资金需求的时限、未来市场利率的变化趋势和证券交易市场的发达程度等因素。债券还本方式是指一次还本还是分期还本等，还本方式也应在债券票面上注明。