商用土地怎样算使用年限-法师兄

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问商业用房土地使用年限怎么算？

国家规定商业建筑土地使用年限为40年。国家统一实施的商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年，届满时可提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
问土地使用年限怎样计算？

土地使用权年期修正 1.实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 2.修正方法 (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=[1-1(1 r)m][1-1(1 r)]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期；——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×(1-1(1 8%)20)(1-1(1 8%)30)=32 7.10元m综合上面所说的，用地年限对于我们拥有土地的人来说是特别重要的，而且我国对于不同的土地所制定的年限就会不一样，只要土地的年限一到期那以就必面要进行续期，合法的缴纳费用，这样才能继续受到法律的保护。
问土地使用年限算法怎样算？

土地使用权年期修正 1.实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 2.修正方法 (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=[1-1(1 r)m][1-1(1 r)]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期；——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×(1-1(1 8%)20)(1-1(1 8%)30)=32 7.10元m综合上面所说的，用地年限对于我们拥有土地的人来说是特别重要的，而且我国对于不同的土地所制定的年限就会不一样，只要土地的年限一到期那以就必面要进行续期，合法的缴纳费用，这样才能继续受到法律的保护。