开发商和业主解除物业合同需要哪些材料

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• 问在开发商和物业签合同要注意哪些？
  

  没有开发商就没有物业公司，在当今社会，物业公司都是开发商成立起来的，因为开发商不可能把国有土地得开发了，然后后来的利益得双手拱让给别人的，所以你怎样质疑物业公司都是徒劳的，就算物业公司把你质疑的问题，反映到开发商，开发商还是会置之不理的，开发商的目的就是把你们买一手房的购房款拿到后就很少会再理的，而且如果开发商跟物业公司是不同的所属公司的情况下，第一，要不就是那个小区已经是开发很久了，未来的利益也不会得到很多，第二，小区成立了业主委员会，此委员会力量之大，把开发商所属的物业公司得赶走了（这几率是极少的），第三，小区的开发商还在，而小区物业也在的情况下，日后的矛盾也是很多的，那如果业主去解决问题的情况下，是更加难以把问题得以解决的。 这些就是关于开发商和物业签合同的注意事情了。

• 问物业公司起诉业主需要哪些材料？
  

  需要提供以下材料：公司与业主签订的《物业管理协议》，公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》，不交物业费的欠费清单，以及公司的资质证明。 如果想要起诉的话还需要准备：诉状，让法定代表人签好字盖好公章、公司营业执照副本复印件加盖公章，组织机构代码证复印件加盖公章，公司法定代表人身份证明书加盖公章，法定代表人身份证复印件加盖公章。

• 问业主起诉开发商要求解除买卖合同
  

  房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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