农村土地使用权到期了, 土地使用年限到了怎么办

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• 问农村土地使用权年限到期后怎么办
  

  1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问土地使用年限到期了怎么办
  

  购买的建筑土地属于住宅建设用地的，使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满的，依照法律规定的要求办理续期手续。土地的使用寿命会根据土地的性质和续期方式而有所不同。

• 问农村耕地的土地使用权到期了怎么办？
  

  农村耕地土地使用权年限到期可以提出续期的请求，农村耕地的土地使用年限是30年，特殊林地的承包期，经国务院林业行政主管部门的批准是可以延长的。对于一部分想要从事农业经营的农业大户，可通过土地流转政策解决部分问题。《农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。目前农村的土地主要存在这样的矛盾，一部分有地的农民不种地或者根本不会种地，而另一部分想从事农业经营的农业大户却发愁拿不到地。为了促进农村土地的有效流转，农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及经营权三者分离，土地可自由流转，普通农户拥有土地的使用权，如果自己不愿意种地，就可以将土地流转给农业大户，享有土地的经营权。

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