怎么算土地使用年限？

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• 问土地使用年限怎么算的？
  

  我们在购买商品房的过程中，大多数情况下关注产了房屋的土地使用年限，而忽略了房屋本身的使用年限，这两个概念是分开独立的，这两个年限怎么计算的，下面小编将为大家介绍商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相关内容。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时 算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。我国渠道土地使用权的方式有很多种，有缴纳出让金，有划拨的方式。不过出让形式取得的土地使用权是有年限规定的，住宅70年，商业40年，工业50年，但是划拨的方式取得的土地是没有年限的，不过划拨的土地必须要经过政府的批准。

• 问土地使用权年限怎么算？
  

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。

• 问土地使用年限怎么计算
  

  土地使用权年期修正 1、实质 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 2、修正方法 (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=[1-1(1+r)m][1-1（1+r）] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数； r——土地还原率； m——待估宗地的使用权年期； ——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有： 年期修正后地价=比较案例价格×K 案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下： 年期修正后的地价=500×1-1(1+8%)20[1-1（1+8%）30]=436．06元m

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