父母双亡房产怎么过户

大家都在问查看更多

• 问父母双亡怎样才能将父母的房产过户
  

  继承房屋如何过户问题:一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用;评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以，有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。以上为继承房屋如何过户情况。

• 问父母双亡房子如何过户
  

  父母双亡房产转让，继承人应向居委会出具法定继承人证明，向派出所出具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转移手续；持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻地税务所办理税务核定，领取完税证明后换发新的产证。

• 问父母死亡房产怎么过户
  

  父母双双过世，如未立遗嘱，一儿两女均有房产继承权，儿子与父母共同生活，较之二女在照料老人生活起居上相对多些，在财产分割时，可以多分。但要单独继承房产，则需要二女书面声明放弃房产继承权。 如二女不同意放弃房产继承权，儿子又想继承房产，只有协商解决，一般是儿子给付二女房产折价补偿。签订协议并公证后，办理过户。或诉至法院确认协议，然后办理过户。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  如何过户父母房产

  1,101人已观看

• 0'51
  子女继承父母房产怎么过户

  2,119人已观看

• 0'49
  如何把房产过户给父母

  7,417人已观看

• 0'46
  父母赠与房产过户手续

  2,681人已观看

相关普法查看更多

• 
  父母双亡房产怎么过户

  135人已浏览

• 
  父母双亡房产过户怎么办理

  153人已浏览

• 
  父母双亡房产如何过户

  156人已浏览

• 
  父母双亡房产如何过户？

  148人已浏览