小产权有房产证么

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• 问小产权有房产证吗
  

  1、小产权房没有房产证。 2、根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。 3、小产权房虽然有产权两字，但实际上小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

• 问小产权房有房产证嘛？
  

  从住房形态看。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。小产权房占用的是集体土地;从建设手续看，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地、建委管理部门的批复管理。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，它没有产权。从价格看，一样是普通住宅，并且按照现在的政策，乡产权房要比普通商品房便宜，政府一般是不支持的，属于旧村改造或者新村建设，实际上没有真正的产权，又叫“小产权房”，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此做“乡产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，没有市区规划，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此小产权就是没产权、转让或者出租用于非农业建设，施工过程也没有监督检验，按照我国现行法律，土地使用权不得出让

• 问小产权房有房产证吗
  

  1、小产权房没有房产证。小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想有房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 2、《不动产登记暂行条例》第十条，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

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