小产权房是否可以买卖啊？

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• 问小产权房屋是否可以买卖？
  

  小产权房能买卖吗？目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

• 问小产权的房子是否可以买卖
  

  小产权不能购买。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有。村民只享有宅基地的使用权，农民向城市居民出售房屋的销售行为不能得到法律的认可和保护。也就是说，土地使用证、房地产证、契税证等法律程序不能办理。可以看出，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说小产权房屋不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。

• 问小产权的房屋，是否可以买卖？
  

  小产权房一般不能买卖。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件。虽然双方可以在没有房产证的情况下签订销售合同，但由于无法办理登记手续，其销售行为不受法律保护。

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