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一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...
1，由于甲方无法按约定交付房屋，乙方购买房屋入住的合同目的一定期限内无法实现，甲方构成违约，乙方有权要求解除合同并要求双倍返还定金及已付款项...
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1.如果重新协商一致的，甲方在原来的合同上签字的，视为对这个合同的认可，这个合同就有效的；当然为了谨慎一点，建议你们还是与甲方重新签订一份合同。 2.这个加价协议是有效的，但是鉴于你们已经知道了这份合同不是房东甲方本人签的名字，如果到时候，甲方主张房子是他的，那么你们的物权也不能发生转移。你们存在主观恶意的情况 3.如果协商不成，无法无法与甲方达成新的买卖合同的，那么你们可以根据合同主张乙方的违约责任。
根据你提供的信息解析如下： 1、可以提前一个月解除合同，这一条其实没有很大的利益冲突，如果合同中没有签订继续租赁的条件的话，那么你在是否租赁期限届满前就已经将各方面的生意有所转移，或者逐渐退出该地的生意； 2、但是如果业主在合同期限内提出解约，就属于业主违约，那么业主应当支付你按照五年期限投入的装修费用的未到期折价部分、经营损失、违约责任的承担等经济赔偿； 3、既然你与业主之间存在很好的特殊关系，建议积极与其女儿相处更好，与业主修好关系，毕竟将来还真有可能成为一家人，那么你为何不利用该特殊的情况做人情呢，祝福你爱情事业双丰收。 4、能否换一个角度，你对你女朋友好一些，你女朋友就会为你说话的，另外，你适当的时候向业主低一下头没有什么不可以，只要不影响生意和你与他女儿的相处，还在乎其他什么东西呢。
如果乙不想兑了，那就把钱退回吧。口头合同也是合同。你们这个相当于你与房东之间解除合同，另由乙与房东建立新的租房合同。新的租房合同中就以后的租金没达成一致意见，而且这个是乙方是否兑店的重要原因之一。另外，你将房子转租给乙，是需要房东同意的，如果房东不同意，你这个转租是无效的。 以上属于理论部分。 如果房东同意你将剩余的租期转租给乙方，且你与乙方的合同中约定的也仅针对剩余期间的房屋使用权及你店内的物品，那你就无需退定金，且有权利要求乙方继续履行合同。
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