房屋抵押是唯一住房是否可以不还款

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• 问最新规定，可以抵押的唯一住房能否还款？
  

  2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

• 问唯一住房可以做抵押贷款吗？
  

  借款人以自己名下的一套住房作为抵押，贷款到期后无力归还，银行将借款人告上法庭，要求对借款人用以抵押的房产进行评估、拍卖，偿还贷款。借款人却称该房系其唯一住房，法院不能拍卖。这种情况下，到底能不能执行呢？ 在执行作为被执行人为自然人的唯一住房时，在法律适用上应当把握这样一个原则：对于未设定抵押的，严格禁止处置；对于设定抵押的，法院可以执行并处置，但规定了较为严格的程序和条件。 一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。在此期限内，法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。只有6个月的宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院才能强制其迁出。 二是强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。 三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，法院不应强制其迁出。

• 问抵押的唯一住房可以还贷吗？
  

  2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

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