房屋租赁合同续期的相关法律规定是什么？-法师兄

一、原房屋租赁合同有效当房屋租赁合同到期，承租人没有搬出，仍然继续使用房屋且支付租金，而出租人没有提出反对且也接受租金，即可以推定双方有继续履行租赁合同的合意。那么原来的房屋租赁合同依然有效。二、租赁期限变为不定期房屋租赁合同到期承租人继续使用租赁房屋而没有续签租赁合同的，房屋租赁合同续期根据出租人与承租人由原来的固定期限租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。

答

房屋租赁纠纷时常发生，那么房屋租赁法律法规的相关内容有哪些呢？主要的内容有下面几点：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租...

答

房屋租赁期限法律规定是：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十...

1、对于合同纠纷，只要不违反法律强制性规定，应依合同约定履行和处理。 2、对于装修或调整位置，已经在合同中约定，签合同时，双方已经预见可能会发生的情况，并对此情况约定了免责或归责方案。由此说明双方已经同意可能出现的风险承担，承租方愿意承担此情况的风险来达到租凭目的。 3、虽说有约定，但最终还是需要看合同对这样的风险在字面上如何约定的。比方说约定的什么条件可以调整，调整规则是什么？在这上面也只能从大方面去“猜”，建议还是跟律师面谈，让律师阅下合同原文，最好现场看下。再考虑有无办法减少损失。

为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订租赁合同时一定要注意相关事项。一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形， 2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。 3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。三、租赁合同之租金条款 1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。 2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。 1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

出租房屋需要房屋共有人签字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任; 2、部分共有人出租房屋，其他共有人当时明知、或者事后又追认的，应当视为房屋租赁关系有效; 3、多数共有人一致意见将共有房屋出租，其余共有人当时明明知道，事后提出异议的，如果出租房屋对多数共有人并无不利，应当视为租赁关系有效。如果对部分共有人出租共有房屋争议颇大，又损害了其中共有人的利益，协商解决不了的，可以请求法院给予调解，以求公正解决。