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为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,建议在购买拆迁安置房时,对房屋状况、性质、产权处理时间、土地状况、所有权等问题进行全面的了解和查询千万...
1、明确房屋的土地类型和性质,要注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为集体组织成员在这...
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对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。 如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。
当购买拆迁安置房时,手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房,最好等卖主有了房产证后再进行交易。 购房者在购买拆迁安置房时,要对转让方(个人)有一定的了解,安置期房交易时,需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制,还是纯属市场行为,必须调查清楚。其次,要查看卖方与开发商签订的合同,在转让时,要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。 同时,在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等,以便对方违约时可退房,保护自己的合法权益。 知识拓展:什么是拆迁安置房
购买安置房屋时,应注意拆迁前的产权性质;必须办理公证手续,避免日常纠纷;明确拆迁对象是否有限制或政策补贴;房屋所有权人;支付相关费用。《城市房地产管理法》第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,并向同级人民政府土地管理部门申请变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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