房价难下跌的原因有哪些

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• 问房价下跌能否退房
  

  房价下跌一般不能退房。购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 一、延期交付房屋。 二、合同无效。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 四、房屋面积误差超过3%。 五、房屋质量不合格影响使用。 六、房子产权不清楚。 七、存在合同欺诈等其他问题的。 八、迟延办理房屋所有权登记。

• 问抵押物价值下跌风险有哪些
  

  抵押物价值下跌风险： 一是随着经济环境、市场状况不景气影响，抵押的房地产价值就可能会大幅度缩水，若借款人不还款，银行在处置抵押品时将会受到较大损失。二是中介评估机构管理不规范，抵押物在估价过程中也存在一定的人为风险，在借款人申请贷款时，评估机构存在任意性，为满足借款人申请贷款额度的需要，故意抬高房产评估价格，当房地产抵押物评估值高于实际价值，在处置抵押物还贷时，就会出现不能足额收回贷款本息的损失风险。三是贷款人违规操作，向借款人超规定抵押率发放贷款，增大了信贷资产损失风险。

• 问房价下跌如何毁约？
  

  不能毁约，单方违约需要承担违约责任。买卖合同已经签署，买家违约，卖家当事人可以凭合同要求买家履行合同约定支付购房款，办理过户住房手续，买家如果拒绝，卖家可凭合同，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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