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离婚时贷款房屋怎么分割一直是离婚房产分割争议的焦点之一。那么,离婚时如何处理贷款房屋呢贷款买房离婚时房产分割最常见的有以下几种情况:一、婚后...
房屋产权认定以签订合同为准,不以取得房产证的时间为准。1,看房子是婚前还是婚后买的,婚前买的是一方婚前的个人财产,另一方无权分割。2、如果房...
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婚后为了购买共同财产而欠的商业贷款属于共同债务,根据第四十一条规定离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。因此对于共同债务双方共同偿还,也可以约定在一方分得财产的前提下由一方承担。如双方协商不成的,也会根据婚姻法四十一条规定进行判决的。
时如果将房屋判决给非产权登记名义方,实质上等于变更债务人,应征得债权人银行的同意,若银行不同意,则无法判决。通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋,虽然产权登记在一方名下仍然属于夫妻共同财产,按揭的房屋也不例外。在离婚时也应按照分割,与通常意义下的房屋并无区别。房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益,任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。在审理时会考虑对房屋的需要程度,依然坚持保护妇女利益或照顾子女一方的原则进行判决。根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则,银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定,即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配,也只在离婚当事人之间产生内部的效力。判决或确定由哪一方承担剩余债务中的具体比例,不能对抗银行。如果当事人认为承担超过了法定比例,可以向对方追偿。离婚房子若还没还完,则购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务处理。
贷款房产分割有如下几种方式:第一夫妻双方婚后共同贷款,取得房屋产权的,该房屋属于夫妻共同财产,按一般原则平均分割。第二夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,并支付完全部的购房款,取得了,并已登记在一方的名下,这种情形应当属于一方的,离婚时一般仍归一方个人所有。第三种情形,夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证,婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方,所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分,按照来予以处理。第四种情形,夫妻一方婚前付了部分的房款,婚后双方共同还贷并且婚后才取得房产证的,这种情形与前一种情形不同之处仅在于房产证的取得时间,故资种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产,离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。第五种情形,夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,但是离婚时尚未取得房产证,这种情形夫妻双方可以协商分割,协商不成的一般不宜在诉讼中处理,当事人可以待房屋取得产权证后另案起诉分割最后。需要提醒的是,不管按揭房离婚归谁,未偿还的属于房屋的产权人一方的债务,如果是夫妻双方房产分割给一方的,还需要去银行变更贷款人。
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