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在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。自己办房产证的费用如下: 1、...
自己办房产证需要多少钱, 1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗20...
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房产证转让所需费用如下:1、契税:缴纳人:买方; 住宅面积90平方米以下(第一套房):支付房价的1%;住宅面积90-140平之间(首套房):缴纳房款的1、5%;房屋面积超过140平方米或二次购买(无论面积有多大):支付房价的3%;2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房地产证明书的年限不到两年:支付房价的5、6%;房产证 两年以上:无需缴纳营业税;3、营业附加税:营业附加税包括城市建设税、教育费附加税纳人:卖方; 房地产证明书的年限不到两年:支付房款的0.56%;房产证两年以上:无需缴纳;4、个人所得税:缴纳人:卖方; 房地产证明书的年限超过5年,是唯一的住宅:免征个人所得税;房地产证明书的年限不到5年或不是唯一的住房:支付房费的1%;5、印花税:缴纳人:买卖双方; 无论房地产证明书的年限和房屋面积如何:双方各支付房款0.05%;6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 支付费用:1、36元/平方米;所有权登记费和取证费:一般在200元以内,缴纳人:买方。
1、公证费用 继承主要费用继承权的公证费,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。 同时,继承房产需要满足以下三个条件:第1,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第2,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同的财产,房产的分割的协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 2、赠与需要个税+契税+公证费 如果是房产以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳的个人所得税,同时还需要契税和赠与的公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 3、买卖需要营业税+个税+契税 如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第1种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。自己办房产证的费用如下: 1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。 4、契税:由购房人交纳。
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