业主委员会主任是什么, 任职条件是什么?

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• 问业主委员会职责是什么
  

  业主委员会职责是： (1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程; (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算; (5)监督公共建设、公共设施的合理使用; (6)监督业主公约的实施; (7)业主大会赋予的其他职责。

• 问业主委员会成员的条件是什么
  

  1、具有完全民事行为能力； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 5、具有一定的组织能力； 6、具备必要的工作时间。

• 问业主委员会的主要职责是什么？
  

  业主委员会履行以下职责： (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (4)监督业主公约的实施; (5)业主大会赋予的其他职责。同时，业主委员会应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。对于小区业主成立业主大会的相关情况，是属于民间的自发组织，但并不属于行政组织，所以是没有执法权的，对相关情况的处理，应当对制定的公约来进行处理，如果违反了公约的情况下，则需要追究相关责任，并可以诉讼处理。

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