处理开发商房屋漏水纠纷具体流程？

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• 问房屋漏水发生纠纷怎么处理
  

  关于房屋漏水，可以根据我国法律规定的如下解释进行解决：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 至于索赔金额，具体问题还是具体分析

• 问房屋露水纠纷处理流程
  

  第一，先看房屋使用年限，两年以内，建筑商要对房屋的水管安置质量提供保障； 第二，如果是老房子要找出漏水原因，确定漏水责任人； 第三，如果是你家露台漏水，漏水责任人是你，你就要尽快修好，防止损失扩大； 第四，如果你要承担漏水的损害责任，则还要看看漏水是不是因为水管破裂导致，如果是，则看是否过了水管的质量保质期，如果没过，你就可以找建筑商、水管经销商、水管产商，让他们承担质量保障责任。

• 问房屋漏水发生纠纷怎么处理呢?
  

  房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

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