买房算是小产权吗？

大家都在问查看更多

• 问小产权房是什么意思, 小产权房能买卖吗
  

  所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

• 问小产权房算是商品房吗
  

  小产权房不是商品房，小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。现在所谓的小产权房，又称乡产权房，是指由乡镇政府而非国家颁发的产权证。因此，小产权实际上是乡镇产权和集体产权，并不真正构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。由此可见，乡镇产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，因此小产权房不能视为商品房。但这并不是说乡镇产权房不能转让，而是说其转让或销售对象有限制，只能在集体成员内部转让更换。

• 问回迁房算是小产权房吗
  

  回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序，且土地性质是属于国有划拨土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

相关法律短视频查看更多

• 1'29
  买小产权房有保障吗

  6,874人已观看

• 0'48
  小产权房买卖合法吗

  2,728人已观看

• 1'20
  回迁房是小产权房吗

  1,641人已观看

• 0'58
  买了小产权房怎么处理

  635人已观看

相关普法查看更多

• 
  购买小产权房算是违法吗

  123人已浏览

• 
  小产权房小产权房子能买吗？

  637人已浏览

• 
  小产权房能买吗买了小产权房怎么办

  243人已浏览

• 
  什么是小产权房购买小产权房风险大吗

  184人已浏览