签了购房合同业主违约应该怎样赔偿？-法师兄

1、如果是已方（买方）违约的话那定金是不退的，当然了谁的钱来的也不容易，您要是觉得不好意思的话可以适当的退还定金。如果是甲方（卖方）违约的话您可以具体看看合同是怎么注明的，一般中介的合同都是有这点注明的。业主违约一般要按照合同约定的条款来赔偿，如果业主这边不配合继续流程也不赔偿您的损失，可以通过法律途径来解决，但是法律途径时间会很长，耽误人力精力，最好还是可以和业主这边协商来解决。

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买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时，并不是付...

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合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任，合...

未能依照合同约定交付设备这类违约行为可能包括不能供货和不能如期供货两种情况，由于这两类行为给对方造成的损失不同，因此承担违约责任的形式也不完全一样。如果因供货方原因导致不能全部或部分交货，应依照合同约定的违约金比例乘以不能交货的部分货款计算违约金。若违约金不足以偿付采购方所受到的实际损失，可以修改违约金，使实际受到的损失得到合理的补偿。供货方不能如期交货的行为又可以进一步区分为逾期交货和提前交货两种情况。只要发生供货方逾期交货的情况，即不论合同内规定由它将设备送到指定地点交接，还是采购方去自提，采购合同违约赔偿均要按照合同约定依据逾期交货部分货款总价计算违约金。发生逾期交货事件后，供货方还应在发货前与采购方就发货的有关事宜进行协商。采购方仍需要时，可继续发货照数补齐，并承担逾期付货责任;如果采购方认为已经不再需要，有权在接到发货商通知后的15天内，通知供货方办理解除合同手续。但逾期不予答复视为同意供货方继续发货。对于提前交付设备的情况，属于约定由采购方自提设备的合同，采购方接到对方发出的提前提货通知后，可以根据自己的实际情况拒绝提前提货;对于供货方提前发运或交付的设备，采购方仍可依照合同规定的时间付款。

开发商逾期交付房屋的，应当给予业主违约金。逾期60天内：开发商每天支付3万元的违约金。逾期60天以上：业主有权终止购买合同，开发商应在收到终止合同通知之日起60天内退还已付款，并按已付款的5元退还％支付违约金。业主还可要求继续履行合同，开发商每天支付5万元的违约金。

当事人不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同救济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。那么合同违约金如何赔偿？按照我国《合同法》规定，如果合同中一方当事人发生违约的情况时，另一方当事人可以要求对方承担强制履行、赔偿损失、支付违约金等责任。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。