房屋裂缝鉴定标准和方法-法师兄

房屋裂缝鉴定标准具体为：1、抹灰层与基层之间的链接不当导致空鼓。2、墙面有部分裂缝。3、表面平整度低使得房屋偏差较大。4、立面垂直度不为九十度，出现房屋偏差较大。4、房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。您与您妻子最近买了一套新的房子，但是您发现住了没几天，就出现墙体裂开了，出现了几处裂缝，那么您房屋的鉴定按照第二种标准。

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关于房屋质量问题其实包含了两个概念，第一是，房屋结构是否影响到安全问题。第二是房屋的使用功能是否受到影响。目前我们所说的房屋质量问题主要是房...

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房屋裂缝鉴定标准：ａ级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。ｂ级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危...

建议请专业人士现场查看，有必要需进行专业检测。若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝，可对照附表查找原因及对应处理。根据所述现象，基本确定是温度较大变化造成的表面抹灰裂纹，但亦要密切注意河岸的变化可能对房屋造成结构伤。另汽车经过震动为正常情况，不必要担心。

你房出现的裂缝比较严重，既多又宽，超过规定很多，应引起重视。但墙面裂缝如果仅是外面粉刷裂缝，并不影响结构安全，修补就可以了，但如果是墙本身裂缝，虽然并不一定不安全，但影响结构抗震，应进行一定的加固处理，如果是混凝土框架结构裂缝，那主体结构存在安全隐患，严重时不宜居住。所以首先要弄清裂缝的情况，才能提出针对性的处理办法。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，商品房质量问题由轻到重通常可分为以下三种情况：1、一般质量问题属于保修范围。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。根据《解释》第十三条第二款的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买方可以自行或委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。也就是说，开发商必须整改。如果拖延，开发商不仅要承担必要的费用，还要赔偿。2、已严重影响正常居住和使用的质量。《解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。是否构成严重影响正常居住和使用，应当在司法实践中由有关部门进行鉴定，法院应当根据案件进行综合评估。3、房屋主体结构质量不合格。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。