贷不了款退房违约金怎么算

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• 问买了房退房违约金怎么算
  

  1、购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。 2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿； 3、因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

• 问贷款买了房子给违约了不收房有违约金怎么办？
  

  1、签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间，开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或电话知会你收楼；若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。 2、但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼，物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。 3、如果是开发商本身工期原因延期交房还得按照合同赔付一定的金额给到各位业主的，合同都是对等的，如果业主本身延期收房，那物业收取滞纳金也是合理的，不过具体看物业的管理规定，也可以跟物业先沟通一下。 违约金的标准是什么 1、违约金是由两方来自行协商后确定，法律上并没有规定违约金标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。 2、如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。 3、约金条款作为由当事人约定的条款，在性质土是从合同，它附属于主合同，只要主合同有效，违约金条款就有效，如果主合同无效或被撤销，则违约金条款也无效。 4、但在违约金条款有效的情况下，也并非绝对地执行违约金条款，符合法律规定的条件和程序，违约金的数额是可以调整的。对债务人来说，即使负违约责任，也可请求按实际情况适当调整违约金，减少不必要的损失；对债权人来说，可以请求增加低于损失的违约金，以充分弥补违约造成的损害。

• 问退房违约金怎么算商品房退房违约金怎么算
  

  1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。 2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。 3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。 4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。退房违约金的程序： 1.写一《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

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