城镇宅基地房屋征收补偿的相关情况是怎么的？-法师兄

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

答

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，...

答

应该给予补偿参考国有土地上房屋征收与补偿条例第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收...

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目： (1)宅基地补偿费; (2)房屋补偿费及装修费; (3)安置费和搬迁费; (4)困难补助和奖励; (5)房屋内各项家电移机补偿; (6)非住宅房屋营运损失补偿等。纵观上文，我们可以知道江苏农村房屋拆迁补偿标准，随着江苏省政府对农村房屋拆迁补偿的相关规定越来越细化，切实保障被拆迁者的权利。

国家征用农村宅基地一般如何补偿土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准：宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低： 1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少 2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。怎么补偿：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

小型商业业务用房拆迁赔偿安置流程相同与住宅用户拆迁，均系拆迁人获到拆迁许可证后，经过拆迁拆迁评估被拆迁房屋结构、房屋用途、房屋区位、房屋建筑面积、成新程度、建造年代、楼层、朝向、内部装修确定房屋的赔偿金额，以此为基础再与被拆迁人商量赔偿方式是货币赔偿还是产权置换。但是小型商业业务用房拆迁与住宅用房拆迁在赔偿范围与赔偿准则方面存在肯定差异。赔偿范围通常由法律明确限定，包括房屋赔偿、安置赔偿、停产停业损失赔偿；由于营业用房的具体用途分别，产生的停业损失会出现较大的差异，通常由有资格的评估公司采取收益法或者其他合法方法评估损失。基于评估本身的缺陷以及其他不可预见的因素，最好的效果是由两方当事人平等商量确定。特别提示：如果认为赔偿决裂理，肯定不要签订任何赔偿协议，能够通过申请复议和行政诉讼等法律流程争夺提高赔偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对事项用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律限定的复议或诉讼流程以及通过与政府相关部门商量的方式，争夺提高赔偿准则。请详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答