买二手房怎么交个税

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• 问个人买卖二手房，怎样交税
  

  卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。 1、增值税 卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。 2、附加税 附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。 3、契税 契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。 首套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。 二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。 4、个人所得税 卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

• 问二手房个税怎么交？
  

  1、符合房屋个税免除条件的，则可以免交个税。具体条件是房屋产权人拥有房屋的时间大于等于五年，并且房主所在家庭所有成员在该省份内只在房产局系统登记有一套房。 2、《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

• 问二手房个税怎么交
  

  根据《税法》的规定：卖方缴纳个人所得税，因为出售房屋需要缴纳交易税，包括个人所得税。在二手住房交易中，买卖双方必须缴纳相应的税款作为转让费。对于买方来说，购买二手住房需要缴纳契税，这是因为合同的变更会产生交易行为，房屋契约的变更会产生契税，这是当地的财务类别，是买方的税费。二手住房个人所得税是二手住房个人所得税，是指二手住房交易中税务机关向卖方征收交易所产生的差所得。从表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产行业的过热。然而，卖方将向买方增加这部分税收，增加交易成本，使房价更贵。

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