楼顶漏水如何解决-法师兄

关于楼顶漏水的解决，需要具体分析，例如，1、你应找在楼顶的实际施工人承担损害维修和赔偿责任 2、如果你家是顶层，楼顶应属于小区房屋共用面积的一部分，应由小区物业公司负责维修，维修资金从商品住宅维修基金里出。 3、根据你反映的情况，房屋漏水已经将近两年，如无法与物业取得一致意见，建议尽快起诉，避免超出诉讼时效。

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关于楼顶漏水的解决，需要具体分析，例如，1、你应找在楼顶的实际施工人承担损害维修和赔偿责任 2、如果你家是顶层，楼顶应属于小区房屋共用面积的...

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为了诉讼的顺利进行，建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，鉴定报告出来后，如果确属楼上邻居的原因导致，您可立即提起诉讼，要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险，恢复原告房屋装修原状，以上全部所需费用由被告承担；您的第3、4项请求可以保留。另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。！

需要根据不同的情况进行处理。1、对于商品房，屋顶防水层的保修期为5年。因此，如果购买的房地产顶层在防水保质期内漏水，则属于开发商的责任，尽快联系开发商，并要求立即修复。防止开发商拖延超过保质期，导致自己承担维护费用。2、如果屋顶在保修期内漏水，开发商不履行义务，可以向消费者协会、住房和城乡建设部门、质量监督部门投诉。如果投诉仍然无用，您可以同时准备通过司法渠道解决。3、对于商品房，如果屋顶因人为损坏而漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务进行免费维修。在这种情况下，只有找到破坏者提供维护服务，或由物业提供维修，让破坏者承担维修费用，如果对方拒绝赔偿损失，则采取司法途径。4、对于商品，如果屋顶超过保修期，因为屋顶是共享的，属于所有业主的责任，如果屋顶不是尽快完全业主的责任。因此，可以尽快联系房东，可以尽快完担维修费用。

关于楼顶漏水的解决，需要具体分析，例如，可以要求留上业主和实际居住人进行维修和赔偿，同时要求物业承担连带赔偿责任。起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。