附土地补偿标准

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• 问附件土地征收补偿标准
  

  收费依据：省土地局、物价局等制定的有关收费通知。收费标准：要按不同情况确定不同的标准：一次性征地面积较多，动迁安置工作量不大，牵扯人力较少的一般可提取1%左右；如有特殊情况，经省级政府批准，可适当提高，但最高不得超过2%。一次性征地较少，动迁安置工作量较大，牵扯人力较多的，一般可提取2%左右，如有特殊情况，经省级政府批准，可适当提高，但最高不得超过4%。

• 问附件国家土地补偿标准
  

  根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径以及通过与政府协商谈判方式争取提高补偿标准。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

• 问附件土地证拆迁补偿标准
  

  土地使用权证分为国有土地使用权和集体土地使用权2种，当拆迁补偿时，根据土地使用权证的分类进行补偿，当土地使用权属于国有土地时，结合房屋所有权证按城市房屋拆迁补偿标准执行；当土地为集体土地时则按农村征收标准执行。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定：“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先，房屋价值会受到影响。另外每个地方的政策和法规是不一样的，有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿，建议看地方性文件。

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