查封反担保的法律规定-法师兄

第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保。反担保也是一种担保，还具有促进融资和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的功能。由于原保证人的追索权只在一定条件下出现，反担保为未来债权提供担保，与最高额保证、最高额抵押相同。反担保的适用原则、方式、担保标的和担保种类均适用反担保。但是反担保只包括保证、抵押和质押。反担保是担保人转移担保风险的一种措施，其本质与担保无异。

《中华人民共和国民典法》第六百八十九条（一）第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保；（二）债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保；（三）只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保；（四）须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续；（五）担保适用的原则、方法、标的物、担保物种类均适用于反担保。但反担保的担保方式只有保证、抵押、质押。

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人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位...

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房地产查封法律规定，在诉讼过程中，法院可以通过司法途径查封原告申请查封的被告名下的房地产，被查封的房地产不能转让抵押，但经批准仍可继续居住使...

法院查封房产的法律依据：一、人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。二、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。

人民法院裁定财产保全后，被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。提供的担保可以是银行等保证人的担保，也可以是实物担保或者是无形财产权等权利的担保，不同的担保方法可以互相取代。被申请人提供担保的，担保财产的价值或担保金额不应低于被保全财产的价值或金额。财产保全是为了使今后的判决有实现的物质基础。被申请人向法院提供担保，担保的数额又与案件争议的数额相当，在很大程度上消除了将来生效判决不能执行或者难以执行的可能性，已经达到了让今后的判决有实现的物质基础的目的。被申请人提供担保，同样达到了法院采取财产保全措施的目的，所以，被申请人提供担保的，原来被告的财产保全就失去了其继续存在的价值，人民法院应当解除财产保全。最高人民法院《关于在经济审判工作中严格执行中华人民共和国民事诉讼法的若干规定》第十四条中规定，被申请人提供相应数额并有可供执行的财产作担保的，采取措施的人民法院应当及时解除财产保全。第十五条规定，人民法院对有偿还能力的企业法人，一般不得采取查封、冻结的保全措施。已采取查封、冻结保全措施的，如该企业法人提供了可供执行的财产担保，或者可以采取其他方式保全的，应当及时予以解封、解冻。最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第一百零八条规定，人民法院裁定采取财产保全措施后，申请法院解除查封的反担保申请书除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上级人民法院决定解除外，在财产保全期限内，任何单位都不得解除保全措施。

根据法第六十二条第（一）项的规定，行政机关违反本法规定，扩大查封、扣押、冻结范围的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。行政强制法明确规定，查封、扣押限于涉案的场所、设施或者财物，不得查封、扣押与违法行为无关的场所、设施或者财物；不得查封、扣押公民个人及其所家属的生活必需品。冻结存款、汇款的数额应当与违法行为涉及的金额相当。根据上述法律规定，行政机关实施查封、扣押、冻结的强制措施时，必须遵守适当性原则，不得扩大范围，将与违法行为无关的场所、设施或者财物，以及公民个人及其所家属的生活必需品纳入查封、扣押的范围，或者冻结超过违法行为涉及的金额的钱款，侵犯公民、法人和其他组织的财产权益。例如，某应当缴款10万元，税务机关在规定的纳税期限内发现该公司有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税的收入的迹象，且不能提供纳税担保，经县以上税务局长批准，税务机关可以通知该公司的开户银行冻结该公司金额相当于应纳税款的存款，即10万元。如果税务机关通知冻结的存款金额超过10万元，则属于扩大冻结范围的违法行为，应承担相应的法律责任。再如，某餐饮连锁企业中的一家门店涉嫌经营不符合食品安全标准的食品，在种情况下，食品安全监管部门只能对涉案的这一家门店进行查封，而不能查封与案件无关的其他连锁经营门店，否则就侵犯了该法人的合法财产权益。行政机关扩大查封、扣押、冻结范围的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；给公民、法人或者其他组织造成损失的，应当给予；构成犯罪的，依法追究刑事责任。