民法典中如何认定房屋产权是共同财产-法师兄

《城市房地产管理法》规定，国家实行房产所有权登记发证制度。房屋权属证书是房屋所有人拥有合法产权的唯一有效凭证，未经登记不受法律保护。这就是说，房产转移须凭房屋权属证书才能申请办理。从司法部门来讲，法院可以通过生效的法律文书指定交付，即可裁定、判决房产转移（包括强制转移），但必须要进行权属登记才能生效。房产转移要凭房产证，不能凭一张法律文书就替代了行政行为。那么法院如何认定房屋产权的呢，有什么

在实践中存在很多由于权属不明而导致执行不当的情况，如一些被执行的房产存在明显违反《城市房地产管理法》、《城市规划法》等法律法规的情况。比如是违章建筑、未缴清土地出让金或集体土地上所建的房屋，存在转让对象上的限制，或者是不能进入权属登记程序。因此，也就不能进入执行程序。某些被执行的房产虽有合法的权属来源证明，但被执行人没有申领房产证，或者借故拖延不办，法院也没有责令被执行人限期办理房产登记，致使可以合法领证的房产无房产证而被执行。在决定查封、协助执行之前，法院要事先作准确、细微的调查，对不符合房产登记条件的房产，不能简单地强制执行。如违章建筑、权属不明、集体土地上的房屋等情况，都属限制转移的房屋。若法院查封房产交易受限制的房屋，登记机关应告知法院无法进行房屋权属登记。法院若坚持查封，建议可查封，但对该房屋暂不要求执行，等房屋权属状态明确后再执行。《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004年3月1日实施）》（法发［2004］5号）中规定，人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门查询土地、房屋权属情况时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具协助查询通知书。人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门办理土地使用权或者房屋查封、封查封登记手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封、预查封裁定书和协助执行通知书。对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。人民法院在国土资源、房地产管理部门查询并复制或者抄录的书面材料，由土地、房屋权属的登记机构或者其所属的档案室（馆）加盖印章。无法查询或者查询无结果的，国土资源、房地产管理部门应当书面告知人民法院。人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，

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根据以下几种情况来认定： 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是...

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1、夫妻共同财产的认定主要看取得财产权利的时间的，婚后取得的大概率都是夫妻共同财产，但也需要根据去的财产的方式来判断。 2、《民法典》第一千...

以下几种情形的房产认定为夫妻共同财产： 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。 2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚后共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前的这段时间。认定婚后共同财产主要从以下几个方面进行：一、财产获得的时间，如果是领取结婚证后获得的财产，一般属于婚后共同财产; 二、双方是否有特殊的协议，如果有协议约定什么财产是属于夫妻共同财产、什么财产是属于单方个人财产的话，按照协议来处理。

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产。具体分为七类： 1.一方或双方劳动所得的劳动报酬，如工资、奖金、津贴、福利 2.用劳动报酬添置的财产; 3.从事生产、经营所得的收益; 4.知识产权的收益; 5.因继承得到的财产，但遗嘱确定指明归一方所有的除外; 因赠与得到的财产，但赠与合同指明归一方所有的除外; 7.其他应当归夫妻共有的财产，如夫妻一方偶然中奖所得的奖金等。夫妻的个人财产是指归夫妻一方个人所有的财产，具体分为六类： 1.夫妻一方的婚前财产，如女方的嫁妆; 2.夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾生活补助费、精神损失赔偿金等; 3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 4.夫妻一方的专用生活用品; 5.夫妻约定归一方个人所有的财产; 其他应当归夫妻一方所有的财产，如下岗职工买断工龄款。在无法确定为个人财产或夫妻共同财产时，应推定为夫妻共同财产。您们的财产属于夫妻共同财产。