土地租赁税费怎么计算-法师兄

1、税法上没有“土地租赁税”这一说法，这里所说的土地租赁税应该是出租房产或土地时应当缴纳的营业税以及土地使用税，出租房屋要缴纳房产税，税率为12%，营业税5%及城建税和教育费附加；以出租房屋面积为22000平方米为例，需要缴纳的税金计算如下：　　每月的房产税为22000＊12%＝2640元　　营业税22000＊5%＝1100元　　城建税1100＊7%＝77元　　教育费附加1100＊3%＝33元　　合计需要缴纳税金3850元　　土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，具体是多少税率还要向地税部门咨询。 2、在实践当中，由于相当一部分纳税人的纳税意识淡薄，采取种种手段逃避纳税，给税收征管工作带来很大难度。很多税务机关在对个人出租房屋进行纳税检查时，只能找到承租人。

《个人所得税法》第二条

答

营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳...

答

不交。根据《印花税暂行条例》（国务院命令第11号）的规定，以下证明书为应纳税证明书：1、采购、加工加工、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓...

土地租赁费税率是根据国家的政策规定，房屋租赁费税率是在5%-7%不等，根据征收税种的不同，税点会有不同房屋租赁税费是由房产所在的地方税务局征税的，并且房屋租赁发票也是税务局代为开具房屋租赁时需要缴纳的税费和税率分别有：房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税营业税个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1% 印花税个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%

根据《印花税暂行条例》，以下凭证为应纳税凭证：1、购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的证明；2、产权转移书；3、营业账簿；4、权利、许可证；5、财政部确定的其他税务凭证。应缴纳印花税的财产租赁合同包括房屋、船舶、飞机、机动车、机械、设备等。同时，根据《印花税暂行条例实施细则》第十条，印花税只对税目税率表中列出的凭证和财政部确定的其他凭证征税。土地租赁合同不属于上述文件所列的应税凭证，因此土地租赁合同不需要缴纳印花税。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）第十五条规定，《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）的规定，和《国家税务总局关于发布纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条第一项规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，土地使用权出租税费则按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，税率11%。如果是2016年4月30日前取得的不动产，则可以选择简易计税5%计算增值税。