集体合同纠纷处理时应注意哪些问题

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• 问买卖合同纠纷应注意哪些问题
  

  随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。 需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

• 问土地纠纷处理应该注意哪些问题
  

  不同类的土地纠纷依不同途径解决： 土地确权纠纷 土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。 土地侵权纠纷 土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。 土地行政争议 土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。

• 问合同纠纷庭审时该注意哪些问题
  

  合同纠纷庭审应注意以下情况：一是开庭时携带身份证原件，避免法院无法核实身份，导致庭审无法继续。二、携带法院送达的传票，自己的民事诉讼，了解自己的诉求和理由。三是对自己起诉状中的内容需要有证据支持，携带证据的原件，如果没有提交，可能面临败诉风险。第四，注意庭审纪律，按时出庭。第五，如果需要和解，需要有底线。第六，如果涉及合同违约，需要积极准备对方违约的证据和我们催告的证据。

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