房屋继承对象分配-法师兄

房屋继承分配不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： (一)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。 (二)共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

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房屋继承分配不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分...

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有遗嘱的按照遗嘱。没有遗嘱的按照法定继承顺序继承。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

如果财产属于夫妻共同财产，应首先对财产进行分析，分割被继承人的份额。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承。没有遗嘱的，第一继承人配偶子女的父母应当按照遗产分割的方式平均分割被继承人的部分财产。如果财产属于个人被继承人的个人财产，则按遗嘱继承，无遗嘱法定继承。

如果没有遗嘱，在房产分割前属于法定继承人共同共有，除了考虑其丈夫和子女，还需要看其父母。房屋交易解押，一般不要将首付款直接交付给卖方，一般交给抵押权人直接办理解押。要求其先办理继承人放弃继承公证，然后将购房款进行第三方托管，办理完过户手续后，再有第三方支付给卖方一方。在遗产分割前，继承人可以放弃继承，而且你不能主张对于其遗产进行分割。对于该类房屋，建议谨慎购买。