购房都要注意哪些问题-法师兄

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问购房需要注意哪些问题

对于每个准备成家的青年人来说，家就是一个最为温暖的地方，就算不大但一定要是自己的，“我的地盘，我做主。”正是由于青年人有这样的需要，我们看到自去年楼市调控以来，以结婚为目的的购房仍然成为市场上的购房主力。这部分人群大多属于首次购房，虽然没有太多积蓄，但是首付并不困难，他们有购房需求，也是国家鼓励和支持的一类。但是，大部分人并没有很丰富的购房经验。而购房需要注意哪些问题呢？下面是***为大家整理了一些专业人士为大家总结购房中需注意的一些问题。【完美生活缺一不可】购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。据此来决定购房时可接受的付款方式、首付款和婚房总额。一般房贷月供应不超过在两人月收入的50%，以30%左右为宜。当下准新人购房预算一般都会控制在60-120万元之间，大部分选择贷款购房。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，既缓解自身的还贷压力，又能保证生活质量。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。其次，未来短期或长期内可能会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态，所以，在购房前不妨做一下未来预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生，比如，生子、事业发展、照顾老人等，这些因素都应考虑在内，做到运筹帷幄，才能在选房过程中决胜千里之外。【周边配套完善】在快节奏的城市中，新居交通环境、周围配套是否方便就显得格外重要。最好能够兼顾双方的上班时间成本，同时要与双方父母住房距离适宜，三方交通便捷处应该是首选，最好临近公交、地铁、轻轨等地。小区周边最好有超市、饭店、银行、***、***场所等商业配套设施，满足夫妻日常消费和休闲。此外，子女的教育问题亦很重要，需适当考虑婚房所属的学位地段，周边是否有、幼儿园、***机构等。孩子教育问题关系到其未来，不容小觑。【性价比高才是王道】新婚燕尔的年青一代，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型结构和两居室结构都是不错的选择。不论是从经济还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。很多新人考虑到以后子女的需求，首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间的浪费，同时存在贷款压力过大等负面影响。新人首次购房还是不应追求一步到位，一味地求大求全只能给未来的生活带来压力。一般而言，两居室相对比较实用，而且不会浪费空间，即使未来有了小宝宝，也能满足使用需求。总而言之，对于经济能力有限的新婚族来说，性价比高才是王道。【地段选准好投资】婚房一般用于婚期过渡，而非长久之计，新婚夫妻正处于事业上升期，随着经济条件改善、子女的出生，日后可能考虑转向改善型置房。因此购置婚房也应考虑其投资价值，选择具有升值潜力的地段，便于日后转手或出租。【专家建议】“现在的准夫妻在选择婚房的时候，大部分青睐于新建小区，少数仍愿意向中心城区发展。”专业人士称，“还是以选择一居或小两居的人群居多，比起老一辈人，现代人更注重独立空间，所以新颖、时尚的复式住宅备受追捧。”专业人士建议准新人们在购房时，要从资金积累、环境、物业等多方面综合考虑，针对自身具体需求理智购房。对于正在发展期的年轻人来说，经济、实用的二手房也是不错的选择。
问购房注意哪些问题

1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。 2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。 3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照12的面积计入买房面积。 4.电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。 5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。 6.楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。 7.如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。 8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。 9.注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。 10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
问购买经济适用房都要注意哪些问题

要注意经济适用房销售的条件和购买条件、已购经济适用住房的转售问题以及经济适用房销售的价格。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。