房屋亲属买卖跟正常买卖一样吗

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• 问正常房屋买卖过户手续
  

  房屋过户买卖流程： 一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 二、制定合同。 三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心，签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

• 问直系亲属之间房屋买卖不贷款，直系亲属买卖房屋可以贷款吗？
  

  直系亲属买卖房屋可以。需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。

• 问成都买房的亲属房屋买卖如何？
  

  卖家税费包括： 1、营业税0。因为李先生的房子购买已经满5年。 2、个人所得税：总价*1%(家庭唯一住房免征)或净利润*20%(需提供原购房发票、原购房合同、契税单)两者二选一，择低缴纳。李先生的房子是唯一一套住房，个税为0； 3、交易手续费：2.5×建筑面积。2.5*95=237.5元；4、印花税：0.05%，万分之五，即260元。 买家的税费包括： 1、契税1%(首次购买90平方米以下的)或1.5%(90-140平方米)或3%(二套房)，李先生的房子95平方米应该缴纳1.5%的契税，即8000元； 2、交易手续费2.5×建筑面积；237.5元； 3、登记费80元；4、抵押登记费(如有贷款)，0元；5、配图费25元；6、印花税：0.05%，万分之五，即260元。 综上税费，如果采用买卖的方式，李先生一家三口需要支付的税费大约为9100元左右， 计算下来买卖比赠与划算。而且，如果赠与的话，父母的房子将来再次交易时会有20%的个人所得税。

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