租赁合同在哪些情况下继续有效？

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• 问在哪些情况下，房屋租赁合同无效，导致租赁合同无效的情况又有哪些
  

  一出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 二、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 三、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

• 问哪些情况下租赁合同无效
  

  租赁合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的。 4、损害社会公共利益。 5、违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问租赁合同哪些情况下无效?
  

  在下列情况下，房屋租赁合同无效： （一）签订房屋租赁合同的主体不合格； （二）租赁房屋不符合法律或者合同的规定： （3）租赁房屋属于违法建筑； （四）房屋租赁期限超过20年的部分； （五）承租人未经出租人同意将出租屋转租给第三人。

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