期房贷款办不下来怎么办-法师兄

感谢关注链家网！首先要确定是因为什么原因贷款办不下来，再分情况来应对：1)如果是个人信贷原因，是否可以让工作单位给你开出工资收入证明或其他证明来满足银行借贷的要求。2)如果是开发商还没有达到办理贷款的条件，可以与开发商进行协商，稍等然后进行办理。3)如果是银行的原因不放款，可以起诉银行，但必须是你已经和银行签订了合同才行，若是没有签订借款合同，是不能起诉的。4)如果实在贷款办不下来，也可以协商进行退房。

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购房贷款办不了时，可以选择以下处理方法： 1.选择商业贷款：如果是公积金贷款办不下来，贷款人可以选择通过申请商业贷款来购买住房，办理完商业...

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贷款下不来房子买不了的，当事人可以与对方重新协商，变更房屋买卖合同，并约定对交出去的首付的解决办法；如果协商不成的，当事人可以请求法院或仲裁...

分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。

1、目前根据您说的情况较难退房的，如果退房还涉及到公积金贷款事宜。 2、一般的预售合同对于贷款不能发放的约定多为需要您自行补足贷款的差额的，所以正常情况下除非您有确实的证据证明贷款无法贷到是开发商的责任外，您因此退房是需要承担违约责任的。您可自行看一下合同，或者让律师代看一下合同。 3、换房您可以去和开发商商量，但难度也较大。因为预售房是在房产中心是有登记的，况且您已经申请了公积金贷款了，换房的难度较大。

购房贷款办不了时，可以选择以下处理方法： 1.选择商业贷款：如果是公积金贷款办不下来，贷款人可以选择通过申请商业贷款来购买住房，办理完商业贷款后，可以向公积金管理中心申请取出缴存额度，用于偿还贷款。 2.找亲朋好友借钱：如果公积金贷款、商业贷款都无法申请，建议在能力可控的情况下，向自己的亲朋好友借钱来买房，不过一定要保证可以还清。