二套房贷款利率怎么算-法师兄

如果您打算通过贷款购买二套房，一定要主动关注它的贷款利率，这与您切身利益息息相关。目前，您除了可以通过公式计算，还可以通过二套房贷款利率计算器来计算。据悉，该计算器十分实用，对于您了解贷款利率有着很大帮助。二套房屋贷款利率计算器是一款可以帮助职工计算二套房屋贷款利率的一个工具，它主要是针对商业贷款而言的，因为公积金贷款利率已经确定，目前五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。通过这个计算器，一般您只要输入基准利率、贷款期限等信息，即可得出它的具体利率。另外，您要知道，二套房商业贷款期限有1年以内(含)、1-5(含)年、5年以上三种，基准利率分别为4.35%、4.75%、4.90%。当然，如果您也可以通过公式计算贷款利率，一般若是二套房和首套房一样，购买的普通住房，则基准利率就是贷款利率;如果购买的是二套非普通住房，则贷款利率是基准利率的1.1倍，也就是基准利率*1.1，这样计算的话，贷款利率分别为4.785%、5.225%、5.390%。

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根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50...

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1、对头次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%; 2、对贷款购买...

2、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%. 如人均面积高于平均水平的，按第2套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为 3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为 3.87%。

贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。