农村宅基地房屋土地纠纷怎么处理-法师兄

农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地能否转让问题。农村宅基地只要签订协议，即可转让，但是宅基地属于村集体,只有本集体村民间才可转让，否则无效。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据最新发布的《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）指出，买卖或者以其他形式违法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；不符合土地利用总体规划的，限期拆除在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，可以并处罚款；符合土地利用总体规划的，没收在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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人民法院应当以行政案件立案审理，因土地管理部门批准宅基地，侵犯相邻关系人的合法权益而引起的诉讼。法院主要审查土地管理部门是否超越职权、滥用职...

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[q woshiwangzi于 2007-10-1009:28 AM发表 screen.width*0.7){this.resized=tr...

1，因合资建房引起的宅基地使用权纠纷。人民法院在处理这些纠纷时，一般应当坚持宅基地“谁申请批准谁使用”的原则，依法保护取得宅基地合法使用权一方当事人的利益。如果发现宅基地使用人与合资建房人恶意串通，变相转让宅基地使用权的，人民法院应当告知当事人到政府有关部门申请解决;当事人坚持起诉的，人民法院裁定驳回起诉。 2，根据以上规定可知，因合资建房引起的宅基地使用权纠纷，关键要看宅基地的使用权人是谁。谁就享有受补偿的权利。

农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地继承问题。宅基地的房子是可以继承的，但是宅基地是否可以继承：1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊） 2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。 3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。

宅基地纠纷处理：根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决方案主要有三种：（1）协商解决：《土地管理法》第十四条第一款规定：土地所有权和使用权纠纷由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。（2）行政解决方案：《土地管理法》第十四条第二款规定：个人与单位之间的争议，由乡镇人民政府或者县级以上人民政府处理。法律还规定，县级以上地方人民政府土地管理部门应当责令停止侵犯或者赔偿损失。司法解决方案：《土地管理法》第十四条第三款规定：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在收到处理决定通知之日起30日内向人民法院提起诉讼。