二手房营业税和增值税有什么区别-法师兄

一、二手房营业税和增值税有什么区别由于按照政策，营改增之后二手房的增值税征收率也是5%，跟原来营业税的税率是一样的——这里说的是二年以内出售，超过二年的免税虽然两个的比例一样，但是由于营业税是价内税，增值税是价外税，所以实际计算是不一样的。按现行计算应交营业税=房屋售价总额*5% 5.1营改增之后应交增值税=房屋售价总额/1.05*5% 二、二手房交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料包括： 1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）； 2、房产证（共有证）原件； 3、房地产转移登记申请表； 4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

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营业税和增值税的区别有什么： 1、计税依据不同：增值税是价外税，而营业税是价内税。因此在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算...

答

增值税和营业税是两种不同的税种，两者征收的对象、征收范围、征收的根据、税目、税率和征收管理方式不同。1、征收范围不同：销售房地产，提供劳务。...

1、征税范围和税率不同增值税是价外税，主要针对我国境内销售商品和提供修理修配劳务而征收，一般纳税人税率为17%，小规模纳税人的征收率为3%。营业税是针对提供应税劳务、销售不动产、转让无形资产等征收的一种税，不同行业、不同的服务征税税率不同。税改前建筑业按3%的税率征收营业税，税改后将按照11%的税率征收增值税，同时采购的原材料等成本可按17%的进项税额抵扣。 2、计税依据不同营业税作为价内税，其计税方式较为简单，应纳税额=营业额x税率。而实施“营改增”政策后，建筑业一改之前总分包差额计算营业税的方式，改按增值税相关法律规定进行缴税。增值税是价外税，计税方式有一般计税法和简易计税法。建筑业原则上适用于一般增值税，应纳增值税额=销项税额-进项税额。增值税下，建筑业企购进货物的进项税额不计入成本费用，营业收入不含应纳税额;应纳税额也不计人当期损益。即采购业务所产生的进项税额和应纳税额都由销项税额弥补而不列入利润核算体系。我国增值税的征收管理实施严格的“以票管税”，一旦开具增值税专用发票，销项税额的纳税义务即刻开始，相对地，进项税额却常常没有取得发票或者因取得的发票不合格等无法抵扣，因此，企业缴纳的增值税与实际增值部分的应缴税额存在不对等情况。 3、主管税务机关不同增值税主要由财政部、国税局统一管理，国家对增值税有着相对严谨的增值税发票管理制度；而营业税则属于地方税，由地方税务机关负责征收和催缴。

增值税和营业税的主要区别：①增值税是中国最大的税种，是中央和地方共享的税种，是地方政府独享的最大税种。②增值税为价外税，不计入企业收入和成本；以货物和服务的增值为基础，应纳税额为销项税额，抵扣进项税额余额。营业税是价内税，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额，按照法定税率计算缴纳全部营业额。

1、定义差异：①营业税是对在中国提供应税服务、转让无形资产或销售房地产的单位和个人征收的一种税。②．增值税是以商品（包括应税劳务）在流通过程中产生的增值额作为计税依据而征收的流转税。二、征税范围差异：①．营业税，征税范围包括提供应税服务、转让无形资产和销售房地产三种；②．增值税，征税范围包括销售商品、提供加工、修理修配服务和进口商品四种。3、征收部门和收入分配的差异：①。增值税由国家税务局征收，75％的税收为中央财政收入，25％为地方收入。进口增值税由海关征收，所有税收均为中央财政收入。②．营业税由地方税务局征收，铁道部、银行总行、保险总公司集中缴纳的部分归中央，其馀归地方。