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根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。 10种情况包括： 1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地...
按国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25层％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下共13层％－15％；多层住宅共摊10％－13％。公共...
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即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积．共有建筑面积．使用面积等的测算。判别住宅计算建筑面积的基本原则是永久固定，层高为2、20米（包括2、20米）以上的住宅和与室内相通的部分计算建筑面积。1、计算所有建筑面积，必须有盖子完全封闭的房子和部分，或者底层有盖子。有柱子或围栏的部分。2、计算一半建筑面积一般是不关闭的房子和部分（房子底层的部分除外）。3、不计算建筑面积通常是高度在2、20以下的大米的房子和部位的装饰性建筑物与室内不相通的部位沿街社会公共建筑物和没有上盖或者上盖是社会公共建筑物（阳台、非广场式室外楼梯的一半面积除外）。
买房子的时候开发商会告诉你房子的面积是多少，而且在合同上也会具体标注，但实际住下去感觉房子没有那么大，这个时候你就可以自己请人来测量了，如果实际面积的误差超过百分之三，那么就可以索求赔偿了，关于具体赔偿多少，我们完全可以根据房价每平方米多少钱来索取，说不定是一笔不少的数目呢大家一定要多加注意这一点，只要与合同上的面积差太多，就马上要求赔偿吧。
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