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即使没有签订物业合同,但是物业提供了实际服务的话,是确实应该缴纳物业费的,如果物业提供的服务您不满意,可以少交或者不交物业费。 具体情况和最...
小区未与物业公司签合同,是很容易引发纠纷的,当业主因此和物业公司发生纠纷,如强收物业费,服务质量很差等,双方又不能通过协商解决的,我们建议小...
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《物业管理条例》第十条中规定,“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少,经全体业主一致同意决定不成立业主大会,当然也不可能产生业主委员会,这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。
业主拒缴物业费情况有:将房屋出租给别人,租住合同里标明物业费由租户缴纳的。物业公司没有和业主签合同,就收取物业费的。物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方,服务设施和物业服务不变,物业费却涨钱了。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可以不交物业费;对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒缴物业费。因为房屋的质量问题还有没交房的,业主可以不交物业费,物业费由开发商缴纳。物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,小区物业服务不好。物业公司未履行合同里的责任,服务质量过差,业主可以拒交物业费,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。
小区未与物业公司签合同,是很容易引发纠纷的,当业主因此和物业公司发生纠纷,如强收物业费,服务质量很差等,双方又不能通过协商解决的,我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走,没有业委会的尽早成立,又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时,业主也可以通过法院诉讼的方式维护自身权益,追究物业公司的责任。
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