房产证上的名字是共同还款人吗，可以共同还房贷吗

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• 问房产证名字上写贷款人名字还能贷款吗
  

  在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

• 问婚前共同出资买房婚后共同还贷的房产证写一个人的名字是共同财产吗
  

  如果是共同出资，共同还贷所购的房产应当是属于共同财产，婚前是按份共有，婚后是共同共有。如果房产证上是两个人的名字就没有争议。但是如果婚前共同出资买的房子，购房合同或者房产证只写了一个人的名字，结婚后这个是作为婚前个人财产的，在没有约定的情况下婚前的出资可视为个人债务或赠予，（因为在没有约定，而对方又不承认的情况下很难证明出资是用于共同购房），只有对婚后还贷部分的份额及增值部份才是夫妻共同财产。所以对婚前共同出资所购的房产，最好是写两人名字，或者有书面协议的约定，避免将来发生争议。

• 问房产证上的名字是共同财产吗
  

  房产证上有名字一般应当认定为就是共同财产，因为房子属于不动产，不动产以登记为生效要件，所以一般来说，登记是谁的名字就属于谁，没有登记就不发生效力。

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