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土地所有权不得抵押，只能抵押土地承包经营权，流程如下： (一)贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交借款申请书等相关资料； (二)贷款调查：贷款行客户经理按贷款行信贷管理办法开展信贷调查及办理相关手续； (三)贷款审批。该项贷款由贷款行独立调查研究、审批发放； (四)合同签订。在签订贷款合同时，借款人必须承诺申贷材料信息的真实有效、贷款的真实用途、贷款资金的支付方式以及承诺借贷双方的权利义务； (五)抵押价值评估。土地承包经营权抵押价值由县农委和贷款行组织有关专家对土地承包经营权抵押价值进行测算并出具评估报告； (六)办理抵押登记。抵押权登记申请应由贷款行和抵押人共同向登记机关办理； (七)贷款发放：贷款行应当按照土地承包经营权抵押合同及借款合同约定及时办理发放贷款手续，向借款人发放贷款，并妥善保管借款人移交的《土地承包经营权抵押登记证》及其他相关资料； (八)贷款本息归还：按季收息，按借据利率全额收回贷款利息，到期收回本金。
1、那首先根据需要申请的额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值．2、对咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的评估单价，然后再根椐算出的抵押物应达到的评估总价值除以评估单价计算出所需的抵押物的面积数．3、要根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域．4、要带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图．5、要根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告6、与银行信贷人员一起带着评估报告及的相关证件（、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制高额抵押贷款合同．同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的会决议（或董事会决议）等资料．7、填好额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可．至此整个抵押贷款程序基本操作完毕．
确定土地使用权程序如下： 1、到不动产登记机构申请土地使用权登记； 2、填写申请表，提交相关材料； 3、工作人员审验材料； 4、符合登记条件的，完成登记，核发土地使用权证书。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条第二款规定，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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