不签买房补充合同是否构成违约

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• 问买房合同的订立是否构成买卖共同违约？
  

  承担违约责任的条件如下：1、只有在特定关系中发生违约行为，才是承担违约责任的前提2、当事人违约是错误的，不可抗力引起的违约，不承担违约责任，双方有错误的情况下，根据各方的错误大小分担违约责任3、损害事实是指当事人违约给对方带来财产损失和其他不利后果4、由于关系，违约当事人承担的赔偿责任只限于违约给对方带来的损失。

• 问不履行合同是否构成违约?
  

  不履行合同构成违约。因不可抗力等事件与当事人不能履行的，免除或部分免除违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。 第五百九十条规定，当事人因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减少可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。

• 问签订了房屋买卖合同后, 拒绝履行合同, 是否构成违约
  

  1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

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